부동산 중개보수 계산기로 2025년 최신 요율에 따른 정확한 복비를 1분 만에 확인하세요. 매매, 전월세 수수료 법정 한도와 현명한 협상 팁까지 모두 알려드립니다.
인생에서 가장 큰돈이 오가는 거래 중 하나인 부동산 계약. 계약서에 도장을 찍기 전까지 모든 것이 조심스럽지만, 자칫 놓치기 쉬운 항목이 바로 ‘부동산 중개보수‘, 일명 ‘복비‘입니다.
“원래 다들 이만큼 내요.” 라는 공인중개사의 말에, 복잡한 요율표 앞에서 고개를 끄덕인 경험, 없으신가요? 내가 내는 이 돈이 과연 정확하게 계산된 것인지, 혹시나 법적 기준을 넘어서는 금액은 아닌지 불안한 마음이 드는 것은 당연합니다.
이제 더 이상 찜찜해하지 마세요. 여러분의 불안감을 30초 만에 확신으로 바꿔줄 인포허브 부동산 중개보수 계산기가 있으니까요. 거래 종류와 금액만 입력하면, 2025년 최신 법정 요율에 따른 나의 ‘최대’ 복비가 얼마인지 즉시 확인할 수 있습니다.
인포허브 부동산 중개보수 계산기
목차
왜 ‘최대’ 금액을 아는 것이 가장 강력한 무기일까요?
방금 계산기를 통해 여러분이 내야 할 ‘최대’ 중개보수 금액을 확인하셨을 겁니다. 여기서 가장 중요한 단어는 바로 ‘최대’입니다. 많은 분들이 부동산에서 알려준 금액을 고정된 ‘정가’로 생각하지만, 법에서 정한 중개보수는 ‘상한선’입니다.
즉, 계산된 금액은 공인중개사가 받을 수 있는 법적인 최대치이며, 실제 수수료는 이 범위 내에서 중개사와 의뢰인이 ‘서로 협의하여’ 결정할 수 있다는 뜻입니다. 이 사실 하나만 알아도 여러분은 수십만 원을 아낄 수 있는 강력한 협상 카드를 쥐게 되는 것입니다. 중개수수료 계산기를 통해 이 상한선을 아는 것이 협상의 출발점입니다.
2025년 부동산 중개보수 요율표 완벽 정리
그렇다면 이 복잡한 중개보수 요율은 어떻게 정해져 있을까요? 법에서는 ‘주택’에 대해 거래 종류와 금액에 따라 명확한 상한선을 규정하고 있습니다.
1. 매매 / 교환 시 중개보수 요율
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.4% | – |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.5% | – |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.6% | – |
| 15억원 이상 | 0.7% | – |
2. 전세 / 월세 (임대차) 시 중개보수 요율
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 1억원 이상 ~ 6억원 미만 | 0.3% | – |
| 6억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.4% | – |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.5% | – |
| 15억원 이상 | 0.6% | – |
월세 계약 시 중개보수 ‘거래금액’의 함정
매매나 전세계약은 간단합니다. 하지만 월세는 다릅니다. 복비 계산기 사용 시 가장 헷갈리는 부분이자, 중개보수가 예상보다 많이 나오는 이유이기도 합니다.
월세의 ‘거래금액’은 단순히 보증금이 아닙니다. 특별한 계산법, ‘환산보증금’을 사용합니다.
- 기본 공식
거래금액 = 보증금 + (월세액 × 100) - 예외 조항
위 공식으로 계산한 금액이 5,000만 원 미만일 경우, 낮은 보증금의 임차인을 보호하기 위해 공식을 다르게 적용합니다. - 예외 공식
거래금액 = 보증금 + (월세액 × 70)
예를 들어 보증금 2,000만 원에 월세 30만 원이라면, 2,000만 + (30만 × 100) = 5,000만 이므로 거래금액은 5,000만 원입니다. 하지만 보증금 1,000만 원에 월세 30만 원이라면, 1,000만 + (30만 × 100) = 4,000만 으로 5,000만 원 미만이므로 예외 공식을 적용, 1,000만 + (30만 × 70) = 3,100만이 최종 거래금액이 됩니다. 위 계산기는 이 복잡한 로직을 자동으로 처리해 줍니다.
계산 후, ‘복비’ 현명하게 협상하는 3가지 방법
- ‘최대’ 금액임을 인지하고 협의 시작
계산된 금액을 확인했다면, “계산된 최대 금액이 OOO원인데, 조금 조정 가능할까요?”라고 정중하게 협의를 시작하는 것이 좋습니다. - 계약 전 서면으로 보수액 확정
구두 협의로 끝내지 말고, 중개대상물 확인·설명서의 ‘중개보수’란에 협의된 금액과 요율을 반드시 기재하고 서명하세요. 이것이 가장 확실한 증거가 됩니다. - 부가가치세(VAT)는 별도 확인
중개보수에는 부가세 10%가 별도로 부과될 수 있습니다. (단, 간이과세자인 중개사는 부가세가 더 낮거나 없을 수 있습니다.) 계약 전 부가세 포함 여부를 명확히 확인하여 최종 지출액을 계획하는 것이 좋습니다.
[공인중개사법과 공인중개사법 시행규칙]에서 관련 법규를 직접 확인해볼 수 있으며, [전월세 전환율 계산기]를 통해 보증금과 월세 간의 적정 금액을 확인하는 것도 재정 계획에 도움이 될 수 있습니다.
부동산 계약이라는 중요한 과정에서 부동산 수수료는 결코 작은 부분이 아닙니다. 인포허브 복비 계산기로 여러분의 소중한 권리를 지키고, 똑똑하고 합리적인 부동산 거래를 하시길 바랍니다.
